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既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展概況及細(xì)分市場分析、發(fā)展趨勢分析

1、既有建筑維護(hù)改造發(fā)展概況

我國傳統(tǒng)建筑行業(yè)是改革開放后發(fā)展起來的，既有建筑維護(hù)改造是在建筑物存量擴(kuò)大和使用年限增加逐步形成和發(fā)展的，是我國建筑行業(yè)的一個(gè)新興領(lǐng)域，形成和發(fā)展歷史較短：

既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)起源于 1980 年。在二十世紀(jì)八十年代、九十年代，只在局部地區(qū)（如北京、上海）由政府牽頭進(jìn)行小規(guī)模試點(diǎn)嘗試：1980 年左右，北京市政府率先開始進(jìn)行既有建筑改造嘗試，對三門口等地區(qū)進(jìn)行“危房改造”，1990 年北京市政府面向全市提出了“危舊房改造計(jì)劃”，將改造范圍擴(kuò)大到危舊房。九十年代，上海市政府提出“面向新世紀(jì)上海的既有建筑改造應(yīng)從改造規(guī)劃、運(yùn)作機(jī)制和融資渠道方面統(tǒng)籌決策，貫徹拆、改、留并舉的方針，尤其注意把既有建筑改造同保護(hù)城市歷史文化結(jié)合起來，做好保護(hù)性改造”等。當(dāng)時(shí)只是試點(diǎn)，依據(jù)少、方法舊、模式舊、規(guī)模小。

進(jìn)入 21 世紀(jì)后，我國既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)才慢慢在全國起步、發(fā)展。既有建筑維護(hù)改造作為新興的工程領(lǐng)域目前處于逐步發(fā)展和規(guī)范中，專業(yè)機(jī)構(gòu)和實(shí)力企業(yè)較少，目前還沒有專業(yè)的上市公司，國家及有關(guān)部門結(jié)合行業(yè)發(fā)展情況和經(jīng)驗(yàn)，逐步制訂和編制相關(guān)政策和規(guī)范。

國內(nèi)城市發(fā)展大致可分為三個(gè)階段：第一階段，新建為主；第二階段，新建與既有建筑綜合改造、城市更新并重；第三階段，既有建筑綜合改造、城市更新為主。目前，我國既有建筑面積約 800 億平方米，隨著使用年份增加、建筑材料自然老化、設(shè)計(jì)施工缺陷、規(guī)劃調(diào)整、規(guī)范變更、地震損壞等原因，以及國家對抗震要求和標(biāo)準(zhǔn)的提高，不少既有建筑亟需改造，這也將刺激既有建筑維護(hù)改造行業(yè)的迅速發(fā)展：

既有建筑維護(hù)改造技術(shù)是對傳統(tǒng)技術(shù)研究改良創(chuàng)新的重要突破，在國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)資源節(jié)約集約利用型社會(huì)的背景下，既有建筑維護(hù)改造技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使城市發(fā)展從第一階段轉(zhuǎn)化到第二階段、第三階段成為可能，是城市建設(shè)形態(tài)轉(zhuǎn)型的必定需要使用的技術(shù)，既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)是推動(dòng)城市建設(shè)更新發(fā)展的必要業(yè)務(wù)形態(tài)。既有建筑維護(hù)改造作為一個(gè)新興領(lǐng)域，是對傳統(tǒng)建筑技術(shù)和業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和應(yīng)用，是我國實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和承諾的一項(xiàng)有效舉措。

因此，既有建筑維護(hù)改造作為一個(gè)新興領(lǐng)域，是在國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略背景下通過對傳統(tǒng)技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用，從傳統(tǒng)建筑業(yè)中衍生發(fā)展形成的新活動(dòng)形態(tài)。

（1）建筑隔震行業(yè)概況

1977 年至 1987 年是我國抗震行業(yè)的起步階段，期間編制了《民用磚房抗震加固技術(shù)》《工業(yè)與民用建筑抗震加固技術(shù)措施》等。我國最早的隔震建筑是 1993 年由周福霖院士設(shè)計(jì)建造的汕頭陵海路八層框架結(jié)構(gòu)商住樓。1994 年 5 月，聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織權(quán)威專家將這個(gè)隔震居民樓的建成譽(yù)為“世界建筑隔震技術(shù)發(fā)展的第三個(gè)里程碑”。2001 年，建筑隔震技術(shù)與消能減震技術(shù)寫入國標(biāo)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001），成為我國隔震技術(shù)進(jìn)步的重要標(biāo)志。

2008 年汶川地震和 2012 年雅安地震，大量建筑遭到破壞，人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失巨大，以全國中小學(xué)安全工程為標(biāo)志，掀起建筑抗震鑒定與加固高潮。建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)在我國多地推行，云南、四川、海南、山西、新疆等地對建筑抗震方面作出不同程度要求，實(shí)施多以學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑為主。2021 年 5 月，我國通過《建設(shè)工程抗震管理?xiàng)l例》，明確了新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程抗震設(shè)防達(dá)標(biāo)要求及相關(guān)措施等，為加強(qiáng)建設(shè)工程抗震管理工作提供有力的法律支撐。

（2）建筑加固行業(yè)概況

建筑加固是指在建筑全壽命使用期內(nèi)，以科學(xué)檢測鑒定為依據(jù)，采取合理的維修加固、結(jié)構(gòu)改造等措施，提高結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，滿足建筑物的正常使用功能，延長建筑物安全使用壽命。包括對既有建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后的加固、既有建筑性能維護(hù)、部分新建筑使用功能改造以及設(shè)計(jì)、施工造成的損害補(bǔ)救等。

加固改造伴隨著建筑而出現(xiàn)，但作為一個(gè)規(guī)范、相對獨(dú)立的行業(yè)，則是在上個(gè)世紀(jì) 50、60 年代。建筑都有生命周期，一般情況下，現(xiàn)代建筑大約 30-40 年后就會(huì)集中出現(xiàn)問題，需要大的整修和加固。歐洲發(fā)達(dá)國家在第一次世界大戰(zhàn)后修建了大量現(xiàn)代建筑，但到了上個(gè)世紀(jì) 50、60 年代，這些現(xiàn)代建筑大量老化，到了周期的尾端，這便催生了現(xiàn)代加固改造行業(yè)。

（3）建筑物移位行業(yè)概況

建筑物移位是一項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與巖土工程技術(shù)緊密結(jié)合、技術(shù)含量高的活動(dòng)，主要技術(shù)處理為：將建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎(chǔ)分離變成一個(gè)可搬動(dòng)的“重物”；在建筑物切斷處設(shè)置托換梁，形成一個(gè)可移動(dòng)托梁；在就位處設(shè)置新基礎(chǔ)；在新舊基礎(chǔ)間設(shè)置行走軌道梁；安裝行走機(jī)構(gòu)，施加外加動(dòng)力將建筑物移動(dòng)；就位后拆除行走機(jī)構(gòu)進(jìn)行上下結(jié)構(gòu)連接，至此移位完成。

建筑物移位在我國起步較晚，大約是在 20 世紀(jì)的 80 年代，但發(fā)展迅速。我國目前每年拆除建筑物上億平方米，造成嚴(yán)重浪費(fèi)，發(fā)展建筑物移位技術(shù)，具有積極的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義。第一，減低對民眾生活和工作的影響，甚至避免或消除社會(huì)矛盾；第二，節(jié)省大量資金資源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保；第三，保護(hù)歷史建筑和文物，緩解城市建設(shè)中繼承與發(fā)展的矛盾。

（4）建筑物糾偏行業(yè)概況

建筑物糾偏是指對偏移垂直位置、發(fā)生傾斜的建筑采取糾傾扶正加固措施，恢復(fù)正常使用功能。地基不均、荷載不均或地基土受到擾動(dòng)等原因，都會(huì)導(dǎo)致建筑物傾斜。糾偏通常需要綜合運(yùn)用頂升、迫降、阻沉等多種方法。

建筑物糾偏技術(shù)應(yīng)用非常廣泛，特別是舊建筑改造。1990 年，我國成立了全國建筑物鑒定和加固標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)委員會(huì)，編制建筑物鑒定和加固糾偏規(guī)范，同濟(jì)大學(xué)成立專門的研究學(xué)院，糾偏施工理論和技術(shù)手段逐步完善。近年來，糾偏改造、受災(zāi)房屋加固等工程項(xiàng)目越來越多，糾偏工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益越來越大。

（5）地下空間開發(fā)利用行業(yè)概況

地下空間范圍很廣，如地下交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、地下車庫、市政公益管線設(shè)施、城市綜合防災(zāi)建設(shè)、軍事工程、倉儲設(shè)施、高層建筑地下空間。中國工程院戰(zhàn)略咨詢中心、中國巖石力學(xué)與工程學(xué)會(huì)地下空間分會(huì)以及中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì) 12 月 26 日聯(lián)合發(fā)布的《2021 中國城市地下空間發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，截至 2020 年底，中國城市地下空間累計(jì)建設(shè) 24 億平方米?！笆濉逼陂g，中國累計(jì)新增地下空間建筑面積達(dá)到 13.3 億平方米，新增地下人均建筑面積為 1.47 平方米。2020年中國城市地下空間新增建筑面積約 2.59 億平方米，同比增長 0.78%，新增地下空間建筑面積（含軌道交通）占同期城市建筑面積約 22%，而長三角城市群以及粵港澳大灣區(qū)中的珠三角城市群，該比值達(dá)到 24%，共同構(gòu)成主導(dǎo)中國城市地下空間發(fā)展的增長極。

近年來，我國以地鐵為主導(dǎo)的地下軌道交通、以綜合管廊為主導(dǎo)的地下市政等快速崛起，地下空間專用裝備制造及相關(guān)技術(shù)不斷創(chuàng)新并打破國外壟斷，城市地下空間開發(fā)利用呈規(guī)模發(fā)展態(tài)勢。開發(fā)利用地下空間是 21 世紀(jì)結(jié)構(gòu)工程的重要發(fā)展趨勢。

2、既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展趨勢

現(xiàn)階段，既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)和市場的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在：（1）具體業(yè)務(wù)類型多樣化，如隔震加固、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、整體遷移、糾偏、頂升/迫降、地下空間開發(fā)利用和文物保護(hù)等；（2）業(yè)主需求和技術(shù)特點(diǎn)多元化、個(gè)性化，技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用要求高、難度大、門檻高、競爭者少；（3）城市核心區(qū)用地緊張及地下空間需求推動(dòng)老城區(qū)和既有建筑地下加層需求增長；（4）地震多發(fā)地建筑隔震加固（如中小學(xué)校舍等）需求較大。

資料來源：普華有策

①隔震加固工程將是未來行業(yè)一個(gè)重要的需求領(lǐng)域

我國地處歐亞板塊的東南部，受環(huán)太平洋地震帶和歐亞地震帶的影響，屬于地震多發(fā)國家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國 30 個(gè)省份發(fā)生過 6 級以上地震，19 個(gè)省份發(fā)生過 7 級以上地震，12 個(gè)省份發(fā)生過8 級地震。地震對建筑造成巨大破壞，嚴(yán)重危及人民的生命財(cái)產(chǎn)安全1。目前，我國隔震行業(yè)仍處于初級發(fā)展階段。我國部分城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)防震標(biāo)準(zhǔn)偏低，避難場所建設(shè)滯后，防災(zāi)減災(zāi)能力弱。隨著政府對抗震防災(zāi)工作日益重視，隔震行業(yè)法規(guī)政策得到完善，建筑隔震宣傳普及程度提高，社會(huì)各界對建筑隔震的需求逐步增加，隔震技術(shù)推廣和應(yīng)用呈上升趨勢。特別是地震多發(fā)災(zāi)區(qū)，普通工民建、中小學(xué)校舍、大型公共建筑、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的抗震改造市場需求巨大。

②地下空間開發(fā)分層化與網(wǎng)絡(luò)化

與既有地下建筑之間的整合協(xié)同，是城市地下空間開發(fā)過程中的重要內(nèi)容。在城市總體規(guī)劃層面，需要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)預(yù)期和發(fā)展需求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)特點(diǎn)與城市延伸方向進(jìn)行合理分層。這種分層面的地下空間，以人及為其服務(wù)的功能區(qū)為中心，人、車分流，市政管線、污水和垃圾的處理分置于不同的層次，各種地下交通也分層設(shè)置，以減少相互干擾，保證了地下空間利用的充分性和完整性。在交通、管廊等地下空間專項(xiàng)規(guī)劃中，為了保障城市各層次空間之間的快速轉(zhuǎn)換，也會(huì)向網(wǎng)絡(luò)化引導(dǎo)，具體體現(xiàn)為軌道交通逐步形成網(wǎng)絡(luò)，換乘站點(diǎn)比例提高；地下快速路將形成體系，地下市政綜合管廊未來會(huì)形成網(wǎng)絡(luò)，遠(yuǎn)期地下物流系統(tǒng)將在城市和城市群之間規(guī)劃。

③具備雄厚技術(shù)研發(fā)實(shí)力的企業(yè)將在行業(yè)內(nèi)脫穎而出

既有建筑維護(hù)改造施工工藝特殊、復(fù)雜，從業(yè)企業(yè)需具備專業(yè)的工程資質(zhì)、專業(yè)設(shè)計(jì)及施工人員，以及足夠的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。面對我國巨大的老舊建筑物修復(fù)及改造的市場需求，具備雄厚的技術(shù)研發(fā)實(shí)力的企業(yè)有望占得先機(jī)。

④節(jié)能環(huán)保是工程施工的重要因素

《我國節(jié)約能源法》第三十五條規(guī)定：“建筑工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)遵守建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè)；已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正；已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對在建建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督檢查。”此外，《關(guān)于加快建筑業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》指出：“建筑業(yè)要大力發(fā)展節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材建筑，嚴(yán)格采用環(huán)保和節(jié)能建筑材料，禁止使用淘汰產(chǎn)品，走新型工業(yè)化道路，促進(jìn)建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變”。我國發(fā)布《“十四五”節(jié)能減排綜合性工作方案》也指出，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)綠色規(guī)劃、綠色建設(shè)、綠色運(yùn)行管理，推動(dòng)低碳城市、韌性城市、海綿城市、“無廢城市”建設(shè)。全面提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展超低能耗建筑，積極推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造、建筑光伏一體化建設(shè)。

既有建筑維護(hù)改造的施工地多在城市中心區(qū)，需要嚴(yán)格控制和處理廢土、廢氣、廢物、廢水、泥漿、粉塵和噪聲等，環(huán)保要求很高。遵循綠色建筑、綠色施工的時(shí)代要求，全方位節(jié)能減排，積極推廣無污染、節(jié)能的新型施工工法，建設(shè)環(huán)境友好型綠色工程，是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

3、既有建筑維護(hù)改造行業(yè)細(xì)分市場

建筑自然老化和后續(xù)維護(hù)，是既有建筑維護(hù)改造行業(yè)的重要領(lǐng)域。由于材料老化、設(shè)計(jì)施工缺陷、規(guī)劃調(diào)整、規(guī)范變更、地震損壞等原因，不少既有建筑亟需得到改造。同時(shí)，一些現(xiàn)有建筑中，舊的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在功能上不能滿足當(dāng)前使用的需求，這也刺激了既有建筑維護(hù)改造行業(yè)的迅速發(fā)展。此外，隨著“三改一拆”行動(dòng)全面鋪開，“以拆代改、以改促拆”，拆改并舉促發(fā)展，我國的城市化建設(shè)也正從傳統(tǒng)的大拆大建、“以建代改”的城市規(guī)劃和建設(shè)思路逐步向“能改不拆”階段轉(zhuǎn)移。特別是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來舊城改造幾乎成了各大、中城市的共同課題。因此，古建筑修復(fù)、舊建筑加固及既有建筑抗震加固等市場需求巨大。在這一思路的指引下，針對既有建筑所需的既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)將會(huì)迎來難得的發(fā)展機(jī)遇。

既有建筑維護(hù)改造是一個(gè)新興的工程領(lǐng)域。我國自建國以來，特別是自上世紀(jì) 70 年代末實(shí)行改革開放以后，各種房屋建筑以及城市設(shè)施數(shù)量急劇增加，其中絕大多數(shù)是混凝土及砌體結(jié)構(gòu)建國初期建造的大量的工業(yè)與民用建筑，服役期大都超過 50 年，存在各種安全隱患。一些新建成的工程項(xiàng)目中，由于勘察、設(shè)計(jì)和施工中的技術(shù)和管理問題，導(dǎo)致工程在建成初期就出現(xiàn)各種質(zhì)量安全隱患，如果不及時(shí)采取措施，就有可能導(dǎo)致重大的安全事故。為此，國家每年投入大量資金用于建筑修復(fù)，為既有建筑維護(hù)改造行業(yè)提供了市場需求。

（1）古建筑修復(fù)

我國文明悠久，歷史建筑物多種多樣，具有巨大的歷史文化價(jià)值，成為我國優(yōu)秀文化的典型代表，是中華歷史文化中的重要組成部分，必須進(jìn)行保護(hù)和傳承。我國各地大量的古舊建筑和建筑遺存，結(jié)構(gòu)精巧、構(gòu)造復(fù)雜、造型美觀、形制宏偉，但由于年代久遠(yuǎn)，風(fēng)化嚴(yán)重，出現(xiàn)外立面開裂、主體傾斜、構(gòu)件脫落，甚至部分傾塌等，再加之保護(hù)不力，人為損害嚴(yán)重，部分亟需通過糾頃、擇砌、修繕、加固、平移等手段進(jìn)行維修和改造。

（2）舊建筑加固

上世紀(jì) 50 年代以來，我國經(jīng)歷過兩次城市新建高潮，形成了大量磚砌、混凝土結(jié)構(gòu)的建筑，長期的使用引起的自然老化、外部自然環(huán)境的侵襲、自然災(zāi)害破壞等問題。建筑加固是土建施工的一個(gè)分支，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)有一大批五、六十年代建造的老房屋因超過了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期而有待加固，全國又有大約三分之一的住宅安全儲備不足，且城市的住宅結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)入老齡化，需要加固維修。同時(shí)，國家限定結(jié)構(gòu)建設(shè)投資，從節(jié)約成本考慮，利用很多老結(jié)構(gòu)、老建筑的情況越來越多，需要進(jìn)行加固處理的項(xiàng)目逐漸增加。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030 年中國城鎮(zhèn)住房存量將達(dá) 406-413 億平，巨大存量意味著二次修復(fù)改造需求潛在增長空間巨大。2017 年 3 月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)修復(fù)城市修補(bǔ)工作的指導(dǎo)意見》，編制城市生態(tài)修復(fù)和城市修補(bǔ)專項(xiàng)規(guī)劃，鼓勵(lì)行業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)積極參與。

（3）隔震抗震

地震的破壞力非常巨大，給人們的生命財(cái)產(chǎn)帶來不可估量的損失，尤其對于我國西南部等地震多發(fā)地區(qū)。為促進(jìn)防震抗震研究，提高建筑工程抗震設(shè)防能力，最大限度地減輕地震災(zāi)害損失，有效保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，近年來，國家和地方先后發(fā)布了相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，以規(guī)范和鼓勵(lì)建筑減隔震行業(yè)的發(fā)展。

針對地震災(zāi)區(qū)的普通工民建、中小學(xué)校舍、大型公共建筑、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的抗震改造是既有建筑維護(hù)改造實(shí)施的又一重要應(yīng)用領(lǐng)域。隔震行業(yè)屬于典型的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著隔震技術(shù)的推廣，未來幾年隔震應(yīng)用總體呈上升趨勢。近幾年，隨著國家對抗震防災(zāi)工作的重視和隔震技術(shù)宣傳度提高，住建部發(fā)布多項(xiàng)建筑減隔震相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件，且 《建設(shè)工程抗震管理?xiàng)l例》自2021年9月1日起施行。我國減隔震市場規(guī)?？臻g將持續(xù)擴(kuò)大。

（4）地下空間

開發(fā)利用城市地下空間具有重要的戰(zhàn)略意義，也是現(xiàn)代城市發(fā)展的必然趨勢。城市發(fā)展空間由地面向地下延伸，向地下要土地、要空間，增加地面綠化率，部分城市功能由地面轉(zhuǎn)入地下，是全世界城市發(fā)展的必然趨勢，并成為衡量城市現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市的用地在不斷的擴(kuò)大，城市的地面發(fā)展空間受到制約，現(xiàn)代城市的可持續(xù)發(fā)展必然將向地下拓展，因此地下空間的有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。我國地下空間開發(fā)利用主要體現(xiàn)在：地下交通設(shè)施：如地鐵、地下通道；市政基礎(chǔ)設(shè)施：地下停車庫、地下物流系統(tǒng)等；人防及生產(chǎn)儲存設(shè)施：地下倉庫、地下水庫、人防工程及地下河川等。地下空間的適宜開發(fā)深度通常在地下 10 米至50 米之間。

截至 2021 年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到 64.72%，比 2020 年末提高 0.83 個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到 91,425 萬人，比 2020 年末增加 1,205 萬人；鄉(xiāng)村常住人口 49,835 萬人，減少1,157 萬人，城市化加速發(fā)展使得城市地下空間開發(fā)利用同步加快發(fā)展成為必然。根據(jù)《城市軌道交通 2021 年度統(tǒng)計(jì)和分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年底我國大陸地區(qū)在建線路長度為 6,096.4公里，其中地下線 4971.7 公里，占比 81.55%，在建規(guī)模持續(xù)增長。

我國各省市均編制了城市地下空間發(fā)展規(guī)劃?！短K州市地下空間專項(xiàng)規(guī)劃 2018-2035 年》提出，地下空間與軌道交通之間互聯(lián)互通，地下綜合管廊與軌交同步建設(shè)，到 2020 年前，蘇州要完成 87 公里地下綜合管廊的建設(shè)，到 2030 年，蘇州還要再增加 106 公里，達(dá)到 193 公里。屆時(shí)，地下綜合管廊將成系統(tǒng)、成規(guī)模，助力城市發(fā)展?！?021 年度杭州市地下空間開發(fā)利用項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》提出，重點(diǎn)推進(jìn) 65 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃新增地下空間 500 萬平方米，重點(diǎn)推動(dòng)大城北大運(yùn)河新城地下空間統(tǒng)籌開發(fā)、運(yùn)河灣站綜合體、杭鋼站綜合體、杭州云（北）、杭州云（南）、三江匯之江未來社區(qū)、三江匯智慧新天地片區(qū)地下空間統(tǒng)籌開發(fā)等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的前期研究。2018 年，深圳結(jié)合新的發(fā)展形勢和需求開展了《深圳市地下空間開發(fā)利用暫行辦法》修訂工作，對原辦法進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)一步明晰了地下空間職能分工，增強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和全過程管理；明確了地下空間法定規(guī)劃的體系和內(nèi)容；鼓勵(lì)聯(lián)通，完善公共領(lǐng)域和聯(lián)通空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)管理；完善了地下空間產(chǎn)權(quán)登記和使用管理要求。

更多行業(yè)資料請參考普華有策咨詢《2022-2028年既有建筑維護(hù)改造行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》，同時(shí)普華有策咨詢還提供產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、項(xiàng)目可行性報(bào)告、十四五規(guī)劃、BP商業(yè)計(jì)劃書、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、藍(lán)白皮書、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務(wù)。

目錄

第1章 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)綜述及數(shù)據(jù)來源說明

1.1 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)界定

1.1.1 既有建筑維護(hù)改造的定義

1.1.2 《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》中既有建筑維護(hù)改造行業(yè)歸屬

1.2 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語

1.3 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源及編制說明

第2章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)宏觀環(huán)境分析（PEST）

2.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)政策（Policy）環(huán)境分析

2.1.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹

1、中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)主管部門

2、中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)自律組織

2.1.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總及解讀

2.1.3 政策環(huán)境對中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展的影響總結(jié)

2.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)經(jīng)濟(jì)（Economy）環(huán)境分析

2.2.1 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

2.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)社會(huì)（Society）環(huán)境分析

2.4 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)技術(shù)（Technology）環(huán)境分析

第3章 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及既有建筑維護(hù)改造市場前景

3.1 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展歷程介紹

3.2 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)宏觀環(huán)境背景

3.2.1 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況

3.2.2 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)經(jīng)濟(jì)預(yù)測

3.3 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模體量分析

3.4 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)區(qū)域發(fā)展格局及重點(diǎn)區(qū)域市場研究

3.4.1 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)區(qū)域發(fā)展格局

3.4.2 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r

1、 亞洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)地區(qū)市場分析

（1）亞洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

（2）亞洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析

（3）2022-2028年亞洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)前景預(yù)測分析

2、 北美既有建筑維護(hù)改造行業(yè)地區(qū)市場分析

（1）北美既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

（2）北美既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析

（3）2022-2028年北美既有建筑維護(hù)改造行業(yè)前景預(yù)測分析

3、 歐洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)地區(qū)市場分析

（1）歐洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

（2）歐洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析

（3）2022-2028年歐洲既有建筑維護(hù)改造行業(yè)前景預(yù)測分析

4、 其他地區(qū)分析

5、 2022-2028年全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)規(guī)模預(yù)測

3.5 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場競爭格局及重點(diǎn)企業(yè)案例研究

3.5.1 全球既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場競爭格局

第4章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)波特五力模型及SWOT分析

4.1中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)波特五力模型分析

4.1.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)現(xiàn)有競爭者之間的競爭分析

4.1.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)關(guān)鍵要素的供應(yīng)商議價(jià)能力分析

4.1.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)消費(fèi)者議價(jià)能力分析

4.1.4 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)潛在進(jìn)入者分析

4.1.5 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)替代品風(fēng)險(xiǎn)分析

4.2 13.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)SWOT分析

第5章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場供給狀況及市場行情走勢預(yù)判

5.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展歷程介紹

5.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場特性解析

5.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場主體類型及入場方式

5.4 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場主體數(shù)量規(guī)模

5.5 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場供給能力分析

5.6 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場供給水平分析

5.7 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場行情走勢預(yù)判

第6章 2017-2022年上半年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場需求狀況及市場規(guī)模體量分析

6.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場滲透狀況分析

6.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場飽和度分析

6.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場需求狀況

6.4 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場銷售狀況

6.5 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場規(guī)模體量分析

第7章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場競爭狀況及國際市場競爭力分析

7.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)投融資、兼并與重組案例

7.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場競爭格局分析

7.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場集中度分析

7.4 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)國際市場競爭力分析

7.5 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)國產(chǎn)替代布局狀況

第8章 2017-2022年上半年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展概述

8.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析

8.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈模型原理介紹

8.1.2 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條分析

8.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)分析

8.2.1 主要上游產(chǎn)業(yè)供給情況分析

8.2.2 2022-2028年主要上游產(chǎn)業(yè)供給預(yù)測分析

8.2.3 主要上游產(chǎn)業(yè)價(jià)格分析

8.2.4 2022-2028年主要上游產(chǎn)業(yè)價(jià)格預(yù)測分析

8.2.5 主要下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

8.2.6 主要下游產(chǎn)業(yè)規(guī)模分析

8.2.7 主要下游產(chǎn)業(yè)價(jià)格分析

8.2.8 2022-2028年主要下游產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測分析

8.3 中國既有建筑維護(hù)改造細(xì)分市場格局分布

8.4 中國既有建筑維護(hù)改造細(xì)分產(chǎn)品市場分析

8.5 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)中游細(xì)分市場前景分析

第9章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)下游應(yīng)用市場需求潛力分析

9.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)細(xì)分市場分析

9.1.1 A市場用既有建筑維護(hù)改造

1、2017-2022年上半年行業(yè)發(fā)展概況

2、2017-2022年上半年需求規(guī)模

3、2022-2028年需求前景預(yù)測

9.1.2 B市場用既有建筑維護(hù)改造

1、2017-2022年上半年行業(yè)發(fā)展概況

2、2017-2022年上半年需求規(guī)模

3、2022-2028年需求前景預(yù)測

9.1.3 C市場用既有建筑維護(hù)改造

1、2017-2022年上半年行業(yè)發(fā)展概況

2、2017-2022年上半年需求規(guī)模

3、2022-2028年需求前景預(yù)測

9.1.4 D領(lǐng)域用既有建筑維護(hù)改造

1、2017-2022年上半年行業(yè)發(fā)展概況

2、2017-2022年上半年需求規(guī)模

3、2022-2028年需求前景預(yù)測

9.1.5 E領(lǐng)域用既有建筑維護(hù)改造

1、2017-2022年上半年行業(yè)發(fā)展概況

2、2017-2022年上半年需求規(guī)模

3、2022-2028年需求前景預(yù)測

9.2 行業(yè)下游領(lǐng)域需求格局占比

第10章 2017-2022年上半年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)區(qū)域市場現(xiàn)狀分析

10.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)區(qū)域市場規(guī)模分布

10.2 中國華東地既有建筑維護(hù)改造市場分析

10.2.1 華東地區(qū)概述

10.2.2 華東地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.2.3 2022-2028年華東地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.3 華中地區(qū)市場分析

10.3.1 華中地區(qū)概述

10.3.2 華中地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.3.3 2022-2028年華中地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.4 華南地區(qū)市場分析

10.4.1 華南地區(qū)概述

10.4.2 華南地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.4.3 2022-2028年華南地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.5 華北地區(qū)市場分析

10.5.1 華北地區(qū)概述

10.5.2 華北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.5.3 2022-2028年華北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.6 東北地區(qū)市場分析

10.6.1 東北地區(qū)概述

10.6.2 東北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.6.3 2022-2028年東北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.7 西北地區(qū)市場分析

10.7.1 西北地區(qū)概述

10.7.2 西北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.7.3 2022-2028年西北地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

10.8 西南地區(qū)市場分析

10.8.1 西南地區(qū)概述

10.8.2 西南地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場供需情況及規(guī)模分析

10.8.3 2022-2028年西南地區(qū)既有建筑維護(hù)改造市場前景預(yù)測

第11章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

11.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)經(jīng)營模式分析

11.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)經(jīng)營效益分析

11.2.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)營收狀況

11.2.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)利潤水平

11.2.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)成本管控

11.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場痛點(diǎn)分析

11.4 中國既有建筑維護(hù)改造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與轉(zhuǎn)型升級發(fā)展路徑

第12章 既有建筑維護(hù)改造重點(diǎn)企業(yè)布局案例研究

12.1 既有建筑維護(hù)改造重點(diǎn)企業(yè)市場份額

12.2 既有建筑維護(hù)改造重點(diǎn)企業(yè)布局案例分析

12.2.1 A公司

1、企業(yè)概況

2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

3、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)布局狀況及營收結(jié)構(gòu)

4、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造營業(yè)收入及增長情況

5、企業(yè)核心競爭力分析

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

12.2.2 B公司

1、企業(yè)概況

2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

3、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)布局狀況及營收結(jié)構(gòu)

4、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造營業(yè)收入及增長情況

5、企業(yè)核心競爭力分析

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

12.2.3 C公司

1、企業(yè)概況

2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

3、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)布局狀況及營收結(jié)構(gòu)

4、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造營業(yè)收入及增長情況

5、企業(yè)核心競爭力分析

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

12.2.4 D公司

1、企業(yè)概況

2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

3、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)布局狀況及營收結(jié)構(gòu)

4、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造營業(yè)收入及增長情況

5、企業(yè)核心競爭力分析

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

12.2.5 E公司

1、企業(yè)概況

2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

3、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造業(yè)務(wù)布局狀況及及營收結(jié)構(gòu)

4、企業(yè)既有建筑維護(hù)改造營業(yè)收入及增長情況

5、企業(yè)核心競爭力分析

6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第13章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展?jié)摿υu估及趨勢前景預(yù)判

13.1 2022-2028年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展?jié)摿υu估

13.2 2022-2028年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場前景預(yù)測

13.3 2022-2028年中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)判

第14章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)投資價(jià)值及投資機(jī)會(huì)分析

14.1 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)市場進(jìn)入壁壘構(gòu)成分析

14.1.1 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)人才壁壘

14.1.2 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)技術(shù)壁壘

14.1.3 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)資金壁壘

14.1.4 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)其他壁壘

14.2 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

14.2.1 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)分析

14.2.2 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

14.2.3 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析

14.2.4 既有建筑維護(hù)改造行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)分析

14.3 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)投資價(jià)值評估

第15章 中國既有建筑維護(hù)改造行業(yè)研究結(jié)論及建議