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目錄

第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析

1.1 房地產(chǎn)市場的供求特征

1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)

（1）整體性

（2）區(qū)域性

（3）層次性

1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)

（1）壟斷性和供應(yīng)剛性

（2）層次性

（3）滯后性

（4）風(fēng)險(xiǎn)性

（5）時(shí)期性

1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景

1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)

1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)是一把雙刃劍，風(fēng)險(xiǎn)與利益并存

1.2.3 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控期

第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

（1）土地供應(yīng)量的影響

（2）土地供應(yīng)方式的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響

2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析

（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析

2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

（1）以房地產(chǎn)供給方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制

（2）以房地產(chǎn)需求方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制

2.2 土地調(diào)控政策分析

2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

（1）2004-2022年土地政策體系初步形成

（2）2006-2022年土地政策調(diào)控初步細(xì)化

（3）2009-2022年土地政策調(diào)控沿用

（4）2011-2022年政策調(diào)控豐富細(xì)化

2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析

（1）2004-2022年遏制開發(fā)區(qū)建設(shè)浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象

（2）2006-2022年限制土地盲目使用

（3）2009-2022年呈現(xiàn)兩種截然不同的景象

（4）2011-2022年土地價(jià)格和出讓金回落

（5）2016-2022年土地價(jià)格持續(xù)回升

2.3 貨幣調(diào)控政策分析

2.3.1 第一階段（2017-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.2 第二階段（2005-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.3 第三階段（2009-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析

2.4.1 主要稅收政策

2.4.2 房地產(chǎn)稅開征對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析

2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響

2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響

2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響

2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2 美國的差別化稅收政策分析

2.6.3 中國香港的公屋政策分析

第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析

3.1 全國土地市場供求分析

3.1.1 國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析

3.1.2 國有建設(shè)用地成交金額分析

3.2 中國一線城市土地市場供求分析

3.2.1 一線城市土地市場供應(yīng)分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3.2.2 一線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3 中國主要二三線城市土地市場供求分析

3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線城市推出土地總量

（2）二三線城市土地供應(yīng)規(guī)模

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3.3.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積總量

（2）二三線城市土地成交面積規(guī)模

（3）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)

（4）二三線城市土地出讓金TOP10

3.4 全國土地價(jià)格分析

3.4.1 全國土地市場價(jià)格總體走勢

3.4.2 一線城市各類土地價(jià)格走勢分析

3.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格分析

3.5 土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

4.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金情況

4.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析

4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析

4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度

4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

（1）企業(yè)競爭格局

（2）市場集中度

4.3 房地產(chǎn)市場供需平衡分析

4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)需求狀況分析

4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測分析

4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析

4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析

4.4.3 保障性住房資金來源與支出分析

（1）統(tǒng)籌三本預(yù)算支持保障性安居工程建設(shè)

（2）中央專項(xiàng)資金向棚戶區(qū)改造和中西部地區(qū)傾斜

（3）完善住房保障資金管理

4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測

4.5 房地產(chǎn)景氣指數(shù)

第五章 中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測

5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析

5.1.1 住宅用地市場供求分析

（1）住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）住宅用地市場需求分析

5.1.2 住宅用地成交價(jià)格走勢分析

5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析

5.2.1 中國商品住宅的投資分析

5.2.2 地區(qū)商品住宅投資比較分析

5.3 中國商品住宅市場供給情況分析

5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析

（1）施工面積

（2）新開工面積

（3）竣工面積

5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

5.4 中國商品住宅市場成交情況分析

5.4.1 中國商品住宅成交情況分析

5.4.2 中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析

5.5 中國商品住宅市場價(jià)格走勢分析

5.5.1 中國商品住宅價(jià)格總體走勢分析

5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析

5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測

5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)

5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測模型假設(shè)

（1）城鎮(zhèn)化率

（2）人均居住面積

（3）人口增長率

（4）住宅拆遷率（或稱為住宅折舊率）

5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測分析

5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測分析

第六章 中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測

6.1 中國商服用地市場供需形勢分析

6.1.1 商服用地市場供求分析

（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）商服用地市場需求分析

6.1.2 商服用地成交價(jià)格走勢分析

6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析

6.2.1 商服用房的投資分析

6.2.2 商服用房銷售面積分析

6.2.3 商服用房銷售金額分析

6.2.4 商服用房銷售價(jià)格分析

6.3 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房建設(shè)情況分析

6.3.1 商服用房施工面積分析

6.3.2 商服用房新開工面積分析

6.3.3 商服用房竣工面積分析

6.4 中國重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場分析

6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率分析

（3）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析

6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率分析

（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析

6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析

6.5.1 主要競爭者市場份額分析

6.5.2 商服物業(yè)市場競爭格局分析

6.5.3 商服物業(yè)市場競爭層次分析

6.5.4 商服物業(yè)市場競爭熱點(diǎn)分析

（1）競爭區(qū)域熱點(diǎn)

（2）競爭產(chǎn)品熱點(diǎn)

6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析

6.5.6 典型開發(fā)商競爭策略分析

6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測

第七章 中國區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力分析

7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力指標(biāo)體系

7.2 各級(jí)城市市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.2.1 全國地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力百強(qiáng)排名

7.2.2 投資吸引力百強(qiáng)排名特征

（1）區(qū)域特征分析

（2）城市級(jí)別特征分析

7.2.3 投資吸引力影響因素分析

（1）宏觀環(huán)境影響分析

（2）市場容量分析

（3）市場供需影響分析

7.3 各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場投資吸引力對(duì)比

7.3.2 長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.3 珠三角城市群市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.4 京津冀地區(qū)市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.5 中西部地區(qū)市場需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

第八章 中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析

8.1 A公司經(jīng)營能力分析

8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.1.2 企業(yè)市場份額分析

8.1.3 企業(yè)銷售面積分析

8.1.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.1.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.1.6 企業(yè)盈利能力分析

8.1.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.1.8 企業(yè)償債能力分析

8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.1.10 企業(yè)核心競爭力分析

8.2 B公司經(jīng)營能力分析

8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.2.2 企業(yè)市場份額分析

8.2.3 企業(yè)銷售面積分析

8.2.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.2.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.2.6 企業(yè)盈利能力分析

8.2.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.2.8 企業(yè)償債能力分析

8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.2.10 企業(yè)核心競爭力分析

8.3 C分析

8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.3.2 企業(yè)市場份額分析

8.3.3 企業(yè)銷售面積分析

8.3.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.3.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.3.6 企業(yè)盈利能力分析

8.3.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.3.8 企業(yè)償債能力分析

8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.3.10 企業(yè)核心競爭力分析

8.4 E公司經(jīng)營能力分析

8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.4.2 企業(yè)市場份額分析

8.4.3 企業(yè)銷售面積分析

8.4.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.4.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.4.6 企業(yè)盈利能力分析

8.4.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.4.8 企業(yè)償債能力分析

8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.4.10 企業(yè)核心競爭力分析

8.5 E公司經(jīng)營能力分析

8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.5.2 企業(yè)市場份額分析

8.5.3 企業(yè)銷售面積分析

8.5.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.5.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.5.6 企業(yè)盈利能力分析

8.5.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.5.8 企業(yè)償債能力分析

8.5.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.5.10 企業(yè)核心競爭力分析

8.6 F公司經(jīng)營能力分析

8.6.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.6.2 企業(yè)市場份額分析

8.6.3 企業(yè)銷售面積分析

8.6.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.6.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.6.6 企業(yè)盈利能力分析

8.6.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析

8.6.8 企業(yè)償債能力分析

8.6.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.6.10 企業(yè)核心競爭力分析